Wir freuen uns Ihnen endlich unsere neue Website präsentieren zu dürfen! Erkunden Sie gerne die tollen neuen Unterseiten und zögern Sie nicht, uns Feedback zu geben.
Immobilienverwaltung Bülach – Bewirtschaftung mit lokaler Verankerung
Ihre Mietliegenschaft steht in Bülach oder im Zürcher Unterland? Dann sind wir Nachbarn. Die STANO immo AG führt Mietverhältnisse, Finanzen und Unterhalt Ihrer Liegenschaft aus einer Hand – vom Standort an der Tiefengasse aus, familiär geführt, transparent in der Abrechnung und mit einer festen Ansprechperson für Sie und Ihre Mieterschaft.
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Ich wollte mich bei dir noch herzlich für die Zeit bedanken, du bist ein toller Vermieter und ein netter Mensch. Ich werde es vermissen dich zu sehen. Bitte mach weiter so, viele Leute können sich eine Scheibe von dir abschneiden.
Robin
Man merkt als Mieter, dass die Verwaltung eng mit der Hauswartung zusammenarbeitet. Die Reaktions- und Servicezeiten sind hervorragend. Schön in einer von der STANO Gruppe betreuten Liegenschaft wohnen zu dürfen.
Marilena
Seit die STANO immo services GmbH unsere Liegenschaft betreut, fühlen wir uns rundum gut aufgehoben. Freundlich, zuverlässig und stets erreichbar – genau so stellt man sich eine professionelle Hauswartung vor.
Ingrid
Die Arbeiten der STANO maler AG wurden sauber, termingerecht und mit höchster Sorgfalt ausgeführt. Das Ergebnis hat unsere Erwartungen übertroffen – wir würden die STANO maler AG jederzeit weiterempfehlen.
Ueli
Wir sind begeistert vom Ergebnis – die Stuckaturen verleihen unserem Zuhause einen ganz besonderen Charme. Die STANO maler AG hat hervorragende Arbeit geleistet und unsere Vorstellungen perfekt umgesetzt.
Mauro
Seit über 50 Jahren steht die STANO immo AG für eine persönliche Immobilienverwaltung, verbindliche Abläufe und eine transparente Abrechnung. Als Teil der STANO Gruppe profitieren Privatpersonen, Unternehmen und Immobilienverwaltungen von einem umfassenden Dienstleistungsangebot rund um Immobilien – von der Verwaltung über den Gebäudeunterhalt bis hin zu professionellen Malerarbeiten.
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Das Hauswart Team macht eine tolle Arbeit! Danke Euch!
Max
Der Verkauf unseres Hauses verlief von Anfang bis Ende professionell, transparent und absolut vertrauensvoll. Dank der STANO immo AG fühlten wir uns jederzeit bestens beraten und würden den Verkauf jederzeit wieder in ihre Hände legen.
Rudolf
Habe mich immer super Wohl gefühlt in den von der STANO Gruppe betreuten Wohnung, in welcher ich über 10 Jahre verweilte. Hätte ich nicht meinen Arbeitsort gewechselt, hätte ich die Wohnung nie verlassen.
Andrea
Dienstleistungen
Wir stehen für persönliche Betreuung, hochwertige Ausführung und nachhaltigen Werterhalt Ihrer Immobilie.
STANO immo AG
Persönliche Immobilienverwaltung mit Verantwortung
- Immobilienverwaltung und -bewirtschaftung
- Vermittlung von Immobilien
- Begleitung von Neubauprojekten
- Beratung und Betreuung
- Erstvermietungen
STANO immo services GmbH
Für eine einwandfreie gepflegte Immobilie
- Hauswartung
- Unterhaltsarbeiten
- Reinigungen
- Mieterservice
STANO maler AG
Malerhandwerk mit Tradition seit 1971
- Malerarbeiten
- Tapezierarbeiten
- Stuckaturen
- Renovationsarbeiten
Referenzen
Ausgewählte Projekte, die unsere Qualität und unser Handwerk widerspiegeln.
STANO immo AG
Ihre Immobilienverwaltung in Bülach – verlässlich, persönlich und vor Ort.
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Geschäftsführung
Adriano Stano
- eidg. dipl. Malermeister Mitglied der Geschäftsführung
- Leiter Malerbetrieb STANO maler AG
Marco Stano
- eidg. dipl. Immobilientreuhänder
- eidg. dipl. Wirtschaftsinformatiker Geschäftsführer der STANO immo AG, STANO immo service GmbH, STANO maler AG
Das ganze Team
Daniel Antonio Payano Diaz
Malerlehrling
Christian Sauter
Bereichsleiter Hauswartung
Floriana (Flora) Cardillo
Mitarbeiterin Hauswartung
Nustret Zogaj
Mitarbeiter Hauswartung
Božo Maroš
Malermeister
Immobilienverwaltung in Bülach: Nähe, die man im Alltag merkt
Die STANO Gruppe ist seit 1971 in Bülach zu Hause. Wer seine Liegenschaft hier oder im Zürcher Unterland von der STANO immo AG verwalten lässt, arbeitet mit einem Familienbetrieb zusammen, der den lokalen Wohnungsmarkt, die Quartiere und die Handwerksbetriebe der Region aus eigener Erfahrung kennt. Unser Büro liegt an der Tiefengasse 1 – für viele unserer Auftraggeber nur wenige Minuten entfernt.
Diese Nähe ist kein Werbeversprechen, sondern Arbeitsgrundlage: Besichtigungen, Wohnungsübergaben oder ein Augenschein nach einer Schadenmeldung lassen sich kurzfristig einplanen, und Entscheidungen fallen auf Basis dessen, was wir vor Ort gesehen haben.
Vom Mandatsstart bis zur Jahresabrechnung
1. Übernahme der Liegenschaft
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihre Ziele: Werterhalt, stabile Erträge, eine zufriedene Mieterschaft. Wir sichten die Unterlagen, besichtigen das Objekt und übernehmen Mietverträge, Konten und Pendenzen geordnet vom bisherigen Verwalter oder von Ihnen persönlich.
2. Laufende Bewirtschaftung
Im Alltag führen wir die Mietverträge, erledigen die Korrespondenz, begleiten Mieterwechsel und führen Wohnungsabnahmen und -übergaben durch. Mieterinnen und Mieter haben eine klare Anlaufstelle – das sorgt für Ruhe im Haus.
3. Finanzen und Reporting
Wir kümmern uns um das Inkasso der Mieten und Nebenkosten, das Kreditorenmanagement und die Nebenkostenabrechnungen. Einmal jährlich erhalten Sie eine Immobilienabrechnung, auf Wunsch ergänzt durch individuelle Auswertungen. So sehen Sie auf einen Blick, wie sich Ertrag und Aufwand entwickeln.
4. Unterhalt und Werterhalt
Wir kontrollieren den Zustand des Gebäudes, koordinieren Reparaturen und Instandsetzungen und planen grössere Arbeiten vorausschauend. Offerten holen wir ein, vergleichen sie und begleiten die Ausführung.
Wenn eine Wohnung frei wird
Leerstände kosten Geld. Deshalb beginnt die Wiedervermietung bei uns mit der Kündigung und nicht erst mit dem Auszug: Inserat, Besichtigungen, sorgfältige Prüfung der Interessenten und ein sauberes Übergabeprotokoll gehören zusammen. Die Kenntnis des Bülacher Wohnungsmarkts hilft, den Mietzins realistisch anzusetzen.
Klares Honorar, klarer Vertrag
Das Honorar richtet sich nach der Grösse der Liegenschaft, der Anzahl Wohnungen und dem vereinbarten Leistungsumfang. Sie erhalten vorab ein nachvollziehbares Angebot. Was im Honorar enthalten ist und was separat verrechnet wird, halten wir im Verwaltungsvertrag fest – damit es später keine Überraschungen gibt.
Für welche Eigentümer wir arbeiten
- Private Eigentümer von Mehrfamilienhäusern
- Erbengemeinschaften, die eine neutrale und transparente Verwaltung wünschen
- Eigentümer, die ihre Liegenschaft bisher selbst verwaltet haben und Zeit gewinnen möchten
- Stockwerkeigentümergemeinschaften, die eine sachliche und neutrale Verwaltung suchen
- Investoren mit mehreren Objekten in der Region
Verwaltung, Hauswartung und Maler unter einem Dach
Zur STANO Gruppe gehören neben der STANO immo AG auch die STANO immo services GmbH für die Hauswartung und die STANO maler AG für Maler- und Renovationsarbeiten. Für Sie heisst das: kurze Abstimmungswege zwischen Verwaltung, Hauswartung in Bülach und Handwerk – und eine Ansprechperson, die den Überblick behält. Wie das in der Praxis aussieht, zeigt unsere Referenz Verwaltung nach Mass.
Auch in Zürich und Winterthur
Liegenschaften ausserhalb des Zürcher Unterlands betreuen wir ebenfalls. Mehr dazu auf den Seiten Immobilienverwaltung Zürich und Immobilienverwaltung Winterthur sowie im Überblick Hausverwaltung beauftragen.
Fazit: Ihre Liegenschaft in Bülach in guten Händen
Eine gute Immobilienverwaltung erkennt man daran, dass Eigentümer sich um wenig kümmern müssen und trotzdem jederzeit informiert sind. Genau das ist unser Anspruch. Gerne lernen wir Sie und Ihre Liegenschaft in einem unverbindlichen Gespräch kennen.
Ganz nach dem Leitgedanken der STANO Gruppe: Strahlende Immobilien. Strahlende Bewohner.
STANO immo AG
Immobilienverwaltung Bülach. Transparente Zahlen. Gepflegte Substanz. Persönliche Betreuung.
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Häufig gestellte Fragen zur Immobilienverwaltung in Bülach
Was kostet eine Immobilienverwaltung in Bülach?
Massgebend sind die Grösse der Liegenschaft, die Anzahl Wohnungen und der vereinbarte Leistungsumfang. Nach einem persönlichen Gespräch unterbreiten wir Ihnen eine klare Offerte mit transparenten Konditionen.
Betreut STANO Liegenschaften in Bülach und im Zürcher Unterland?
Ja. Bülach ist unser Standort: Von der Tiefengasse 1 aus bewirtschaften wir Liegenschaften in Bülach und im Zürcher Unterland. Die Nähe erlaubt regelmässige Besuche vor Ort und kurze Wege zu Mieterschaft, Handwerkern und Behörden. Gerne klären wir in einem unverbindlichen Gespräch, wie wir Ihre Liegenschaft betreuen können.
Welche Aufgaben nimmt mir die Verwaltung ab?
Wir führen die Mietverhältnisse, ziehen Mieten und Nebenkosten ein, bezahlen die Rechnungen, erstellen die Abrechnungen und kümmern uns um den technischen Unterhalt. Sie entscheiden über das Wesentliche, wir erledigen das Tagesgeschäft.
Was ändert sich für meine Mieter bei einem Verwaltungswechsel?
Für die Mieterschaft ändern sich im Wesentlichen die Ansprechperson und die Zahlungsverbindung. Wir informieren alle Mieterinnen und Mieter rechtzeitig und schriftlich, damit der Übergang ruhig verläuft.
Wie behalte ich den Überblick über meine Liegenschaft?
Mit der jährlichen Immobilienabrechnung sehen Sie Ertrag und Aufwand auf einen Blick. Auf Wunsch erstellen wir zusätzliche Auswertungen. Bei Fragen ist Ihre Ansprechperson direkt für Sie da.
Wie geht STANO mit Leerständen um?
Kündigt eine Mietpartei, starten wir die Wiedervermietung umgehend: Ausschreibung, Besichtigungen und Prüfung der Interessenten. Ist eine Auffrischung der Wohnung sinnvoll, koordinieren wir die Arbeiten so, dass möglichst wenig Leerstand entsteht.
Arbeitet die Verwaltung mit einer eigenen Hauswartung zusammen?
Ja. Zur STANO Gruppe gehört die STANO immo services GmbH, die Hauswartung, Unterhalt und Reinigungen übernimmt. Verwaltung und Hauswartung stehen in direktem Austausch, was Abläufe vereinfacht und Reaktionszeiten verkürzt.
Übernimmt STANO auch die Verwaltung von Stockwerkeigentum?
Ja. Wir übernehmen die Einberufung und Leitung der Versammlung, die Protokollführung, die Umsetzung der Beschlüsse sowie die Verwaltung des Erneuerungsfonds. Bei unterschiedlichen Interessen innerhalb der Gemeinschaft nehmen wir eine sachliche und neutrale Rolle ein.
